沧台路小区地下室开天窗 居民担心破坏建筑构造
2010年12月29日
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10月份开始入住小区，现在一共8个楼座的地下室大都开了天窗。近日，有居民反映，李沧区沧台路小区EF区经济适用房地下室野蛮装修严重，破坏了建筑构造。12月26日，记者来到该小区实地调查发现，虽然居民才入住小区两个月，可开天窗、挖地下室已经变成普遍现象 。装修地下室是为了出租，而房子出租后居民担心会引来更多问题，谁来维护他们业主的利益呢？
A 新建小区地下室纷纷开天窗
一位居民近日在网上反映，李沧区沧台路EF区经济适用房是今年10月份才刚刚入住的新小区，可现在小区所有地下室开上了天窗，比原建筑扩大了一倍多，“地下又深挖30厘米至50厘米，破坏了建筑构造，钢筋断了、支撑墙没了。”这位居民说，26日上午，记者就来到该小区，实地走访调查。
记者看到不少业主还在对自家房子进行着装修，每个楼座下面都配有地下室，地下室只有很小一部分在地面上，记者蹲在地上才能勉强透过窗户看到地下室的内部。不过，在居民楼朝阳的一面，地下室的窗户明显加大了，要比北面的增加了一倍多，在窗户的前面还搭出来一块水泥筑成的小平台。
小区居民赵先生说，“这个小区是今年十月份才开始入住的，虽然只有8个楼座，可个个都有地下室，但地下室并不归一楼居民所有，都是有人另外买的。”赵先生告诉记者，原先的地下室的窗户太小了，为了更好地采光，就有人私自把窗户改装了。赵先生指着旁边一座楼上尚未改装过的窗户给记者看，“没改过的是那样的，很小，改过的就像这些，采光就好一些。”
“不过，到底有没有开挖地面的情况，我也不太了解。但是装修地下室的确实是有，装好了才好出租啊。”赵先生说，现在居民楼墙上已经有人贴出消息，要转让地下室了。说着，他带记者找到了那张贴在墙上的转让纸片。
B 装修好的地下室租金不便宜
按照纸片上的电话，记者以买房者的身份联系了丁先生。他说地下室是他自己买的，90平方米。虽然地下室的采光不能跟楼上住户相比，但是窗户都已经装好了，采光效果也还行。而且地下室的高度有2.4米，住在里面也不会感觉很压抑。记者了解到，虽然是地下室，而且内部没有装修，但每平米要价4600元，这样算起来，90平米的地下室要卖到40多万。
随后，记者又拨通了小区一家房屋中介的电话。接听电话的女士告诉记者，有一个地下室可以租，装修比较好，面积在100平米左右，价格比较贵，房租每个月得1200元。当问到地下室的采光好不好，她对记者说，“地下室的高度有2.2米，而且窗户装得很大，采光也没有问题。”
C 物业不理，让问开发商
随后记者来到管理该小区的物业公司了解此事。办公室里坐着两位男子。一位工作人员说，这个情况你去问开发商吧。说完，扭头就回到屋里，把门也关上了。记者想询问开发商的电话，该工作人员如同没有听见，径直走到里屋，不再理会记者。
12月26日下午和27日，记者多次拨打开发商的电话，但是电话一直没人接听。记者又拨通了李沧区房管部门的电话，工作人员说具体的情况他不是十分了解，等了解清楚以后会给记者回电话。不过，记者一直未能接到他们的电话。
地下室野蛮装修破坏楼体的原有结构，或者转让、出租以后出现噪音扰民、垃圾污染等问题，这些损害其他业主利益的行为，在本市已经发生过多次。那遇到类似的情况时，业主应该怎样维护自己的利益呢？记者随后咨询了齐鲁(青岛)律师事务所的王刚律师。他说，开发商配建住房地下室，有的可以出售，有的并不可以出售。如果不可以出售，而开发商违规卖了，那地下室出了问题肯定是开发商的责任。不过，如果地下室可以出售，那交易完成以后，出现房主野蛮装修地下室等问题，就不是开发商的责任了。
“遇到野蛮装修或者地下室出租扰民等问题，业主一般可以通过两种途径维权。一是向城管或者房管局等行政负责部门投诉，另一个则是直接向法院起诉。”
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